近日，有網友在搜狐焦點論壇反映位于新區(qū)的信源慧谷小區(qū)所使用的土地為工業(yè)性質，此外還規(guī)定購房者交納65%的首付，就此事編輯第一時間撥通了信源慧谷方面的電話，銷售部一位姓趙的工作人員稱：“沒有這回事，現在網上的流言比較多，也有可能是競爭對手所為，我們的土地屬于合法的住宅用地，產權也是70年的產權。
隨后編輯從甘肅省國土資源廳的網站了解到，這塊土地由甘肅信源軟件信息股份有限公司購得，編號為LXQ(2010006-1、2011001-1、2011002-1)2011006C，面積為13.92公頃，土地用途為工業(yè)用地，出讓年限為50年。這與網友所反映的情況一致。
信源慧谷的開發(fā)商正是甘肅信源軟件信息股份有限公司，在工業(yè)土地上建造商品住宅是否合法，編輯撥通了蘭州新區(qū)土地資源綜合處的電話，工作人員稱：工業(yè)項目用地范圍內建造住宅屬于違法，而且無法辦理房產證，且房屋的最常使用年限只有50年。
據了解，我國《工業(yè)項目建設用地控制指標》第四條明確規(guī)定“嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。”此外《城市房地產管理法》第十八條規(guī)定“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金”。
工業(yè)用地上進行的房地產開發(fā)，由于改變了土地的批準用途，開發(fā)的房地產屬于非法建筑，開發(fā)企業(yè)無法辦理產權證。如果開發(fā)企業(yè)辦理了工業(yè)性質的房產證，其產權只能是開發(fā)企業(yè)自己的產權，由于是工業(yè)用房，房產也無法進行分割。因此，對于購買房屋的產權人來說，將無法得到房屋的產權證明。由于房屋不具有產權證，其對房屋所擁有的權利將無法得到保障。普通商品房土地使用權的年限一般為70年，工業(yè)用地土地使用權最高年限為50年。
此外根據規(guī)定工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的７％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。
