2012年的中國樓市，并沒有像2011年預(yù)測的那么嚴(yán)峻，相反，無論是一線企業(yè)還是二線房企，都收獲了較好的成績，不少房地產(chǎn)企業(yè)突破往年瓶頸，取得史上最優(yōu)業(yè)績，而面對嶄新的2013年，更加信心倍增。另一方面，經(jīng)過近兩年的調(diào)控洗禮，房企大佬的市場份額逐步擴(kuò)大，行業(yè)集中度繼續(xù)攀升。

　　中國房地產(chǎn)的研究跟蹤，回顧過去十年，以萬科、中海、保利等中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，把握市場機(jī)遇實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展，企業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，市場份額穩(wěn)步上升。2011年，百強(qiáng)房企銷售額占全國的比重達(dá)28.1%，較2007年提高10個百分點(diǎn)，其中前十房企占比接近10%，2012年 1-11 月繼續(xù)擴(kuò)大至11.6%。2008-2011年，百強(qiáng)房企銷售額增長比同期行業(yè)平均水平超出20個百分點(diǎn)，領(lǐng)先優(yōu)勢日益明顯。

　　同時(shí)，近年來伴隨著成都、重慶等區(qū)域中心城市的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，在其周邊也逐漸形成了成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、長株潭城市群、武漢都市圈等城市群。由于城市化尚處較低水平、人口基數(shù)大但密度低，因此上述城市的提升空間潛力更為巨大，后發(fā)優(yōu)勢明顯，勢必成為全國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的新增長極。而支撐新城市集群壯大的樓市中流砥柱仍舊是剛需力量。

　　機(jī)構(gòu)分析，未來十年，市場規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，但增速放緩，剛性需求仍是主流，同時(shí)市場中企業(yè)、城市分化加劇。由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的繼續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)未來十年我國房地產(chǎn)市場規(guī)模仍會增加，但受宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩以及房地產(chǎn)調(diào)控政策取向繼續(xù)從緊的影響，各項(xiàng)主要指標(biāo)增速放緩，邁入平穩(wěn)緩慢發(fā)展時(shí)期。受到調(diào)控政策和行業(yè)整體增速下滑影響，百強(qiáng)房企的發(fā)展速度將繼續(xù)高于行業(yè)平均水平，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。