濟南房價已連漲半年 截止到2012年底累計漲1.2%

            / by 山東商報 瀏覽次數:

               根據國家統計局報告,2012年12月份全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市有54個,比上月增加1個。其中,納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧,均告別下滑,其中濟南、青島出現了全年最大漲幅,樓市上演歲末“翹尾”行情。而縱觀2012年全年,記者發現,濟南房價已經連續六個月出現環比上漲,與2012年6月份相比,12月份房價累計漲幅超過1.2%。

              報告顯示,12月份,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有8個,持平的城市有8個,上漲的城市有54個。我省被納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市,除了濟寧出現零增長外,濟南、青島、煙臺均比11月份房價高,其中濟南上漲0.4%,青島上漲0.5%,煙臺上漲0.3%,均創下年內漲幅之最。

              記者統計發現,2012年全年,濟南新建商品住宅價格出現先抑后揚的走勢。上半年中,1、3、4、5四個月均出現環比下跌,其中4月份跌幅達到單月最大值-0.6%,直到6月份房價才止跌企穩。下半年,濟南房價開始陸續反彈,并出現了連續6個月環比上漲的現象。截至2012年歲末,濟南房價下半年累計漲幅已超過1.2%。

              從房屋面積看,小戶型價格漲幅較快,其中90-144平方米的戶型最好賣,而144平方米以上戶型房價則依然處于下跌走勢。以濟南為例,2012年12月份,在新建商品住宅環比上漲0.4%的情況下,144平方米以上戶型出現了-1.2%的跌幅。在二手住宅價格方面,70個大中城市中,12月份價格環比下降的城市有15個,持平的城市有9個,上漲的城市有46個。山東四市中,無論是環比,還是同比,12月份二手房價未出現一例上漲。除濟南12月份二手房價維持不變外,青島環比下跌0.1%,煙臺、濟寧均下跌0.2%。與去年同期相比,濟南12月份二手房價出現了0.8%的跌幅,此外,青島跌1.2%,煙臺跌5%,濟寧跌0.2%。

              對濟南、青島、煙臺、濟寧2012年12月份的房價表現,山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海指出,這是典型的“翹尾”行情,根本原因是年末剛需旺盛。他認為,2012年,作為房價政策最為穩定的一年,購房者和開發商愈發成熟。穩定的樓市,給購房者吃了一顆定心丸,同時也促使他們“該買就買”。而從2012年12月份的新推樓盤看,萬科金域國際、恒大帝景陸續開盤,帶動了高端需求,也拉升了濟南市當月房屋均價。“青島、煙臺、濟寧的情況,與濟南也極為相似,而從全國范圍看,此次歲末‘翹尾’行情具有普遍性。”

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