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家居聚焦

無序擴張埋隱患家居建材行業遭遇寒冬

2013-01-11 09:36 / by 證券日報瀏覽次數：次

分析人士稱，房地產行業回暖和城鎮化建設或將推動家居建材需求回升

　　幾年前，隨著房地產的風生水起，家居建材行業經歷了一輪飛速發展。但是，家居建材行業對房地產的依賴性較高，當房地產受宏觀調控影響遭遇“寒冬”之際，家居建材行業的日子同樣也不好過。全球一些大的家居建材商關閉在華的門店足以說明了這個行業的艱難。不過，2012年下半年，房地產行業開始逐漸走出低谷，而家居建材業是否也會迎來春天呢？

　　家居建材行業依房地產而生，依房地產而落，面對房地產的起起落落，家居建材行業也猶如坐上了過山車。

　　近日，國內曾經的家居建材零售商龍頭東方家園近日陷入了關門潮的漩渦，外界對家居建材行業的猜測也四面而起。

　　過度擴張

　　家居建材行業跟房地產關聯性很強。

　　“幾年前，隨著房地產的風生水起，家居建材行業，尤其是渠道商們，例如東方家園這樣的公司都經歷了一輪飛速的發展。”一位不愿透露姓名的分析師告訴記者，“東方家園這樣的公司在一定程度上是做商業地產，收取租金獲利。伴隨著地產價格的上漲，公司通過資產抵押貸款，從而不斷進行不斷擴張。”

　　然而，十年河東十年河西，隨著房地產調控政策和限購令的實施，家居建材行業也開始遭遇“寒冬”。2012年9月，全球最大的家居建材零售商家得寶宣布關閉了所有在華的12家門店。全球第二大家居建材零售商百安居也在不斷關閉門店。而國內家居建材零售銷售龍頭東方家園也面臨虧損的局面。

　　“當年，家居建材的渠道商不斷進行擴張的基礎是地產的價格不斷上漲，然而，隨著土地價格的回落，公司獲取資金的成本就會上升，這導致這類公司資金壓力上升也很正常。”上述分析師告訴記者。

　　中投顧問建材行業研究員鄒明曉在接受《證券日報》采訪時表示，“限購令、房地產調控對家居建材市場的發展有兩點貢獻：其一，房地產調控直接影響家居建材市場的需求，如此部分企業或將處于破產邊緣，行業內兼并重組不可避免，行業集中度有望提升；其二，國家在房地產的調控政策中有所側重，而不同的住房需要不同類別的家居建材，因此會對家居建材行業的產品結構產生影響。”

　　“受宏觀經濟及房地產調控政策影響，近幾年家得寶和宜家都出現關閉部門門店的現象，但是這并不代表其放棄中國市場，而是調整戰略以發現新的市場機會。”鄒明曉告訴記者。