近年來，我國住房租賃市場發展步入快車道。隨著城鎮化進程深化，形成以新市民、青年人為主體，輻射中年及老年人、單身及家庭型的全人群、全生命周期的租房群體，且租客年齡呈現增長態勢，家庭型租賃需求不斷增加。《2025中國城市長租市場發展藍皮書》顯示，當前我國租房人口已接近2.6億，其中，四大一線城市中租房人口規模接近4000萬人，占比接近50%。在全國40個重點城市的租賃市場中，35歲以上的租客占比達到35%以上。
在此之下，新時代租房群體的居住需求已從基礎的“有房可住”升級為追求“住有品質”，不僅關注房源的安全性、舒適度與地理位置便利性，還對居住環境、社區配套服務以及租后體驗提出了系統性和高標準要求。
這種追求安居、樂居的升級趨勢，正深刻重塑著市場格局，推動著住房租賃產品向多元化、品質化方向演進，行業服務標準提升與運營模式加速迭代。這一結構性變化下，部分領軍企業已率先完成戰略布局。
例如，華發優生活。依托華發股份雄厚的房地產開發與運營實力，六年間，華發優生活從大本營珠海起步，以“深耕一線城市和強二線城市”為發展策略，穩步在全國重點城市多點布局。資料顯示，華發優生活租房業務已覆蓋珠海、廣州、武漢、杭州等重點租房城市，運營規模超20000間。
華發優生活全國業務布局圖(截至2024年)
在規模快速擴張的同時，華發優生活更完成了多元產品線構建，以更高品質、更豐富、更具適配性的產品，滿足不同客群的差異化租住需求。
目前，“華發優生活”針對租住人群的細分化，構建了多元品牌矩陣，包括針對城市塔尖階層打造的國際頂級服務式公寓“華府”;針對中高端精英家庭打造的家庭式長租居住空間“華庭”;以滿足城市年輕菁英的樂活居住空間系列的“華寓”;滿足城市大眾對宜居生活空間的租住需求的“華宜”;以及滿足長者頤養生活需求，集居住、醫療、護理、娛樂為一體的長者頤養社區“華馨”。
在邁點看來，華發優生活通過持續構建覆蓋青年公寓、家庭公寓、適老型住宅等在內的多元產品線，實現了產品體系與市場需求的同步迭代與精準對接。其產品布局不僅關注不同年齡層、不同家庭結構的居住偏好，更致力于實現對用戶“租房全生命周期”的連貫性服務。
當下，“租房正逐漸成為一種生活方式”。《藍皮書》數據顯示，超半數租客可接受5年以上的租房生活，近20%租客接受租房10年以上。這一消費理念變化下，華發優生活提供了優質的解決方案。行業數據顯示，華發優生活旗下成熟項目出租率持續保持在90%以上。
今年，2025年，“好房子”理念首次被寫入《政府工作報告》，租賃市場同樣需要“好房子”，“品質租住”成為住房租賃市場重要的發展方向。在“好房子”政策指引下，租賃住房產品正從單純提供居住空間，轉向對生活方式的價值深耕。
以華發優生活為例，其通過產品創新、服務升級和社群營造，為租住群體升級更優越的租住生態圈與生活方式。
產品打造方面，聚焦客戶多元化需求，引入華發集團“新一代科技+好房子”“四化十五優”產品體系，構建起全方位高品質生活空間。例如，合理布局房屋結構，提升采光、通風;優化收納空間，提升空間利用率等。同時，提供獨具一格的五大產品體系，滿足多層次、多樣化的居住需求。公區配置上，聚焦租客偏好，完善健身房、閱覽室等，滿足租戶個性化需求。
運營服務方面，不斷強化精細化運營管理能力，如推出長短租結合等靈活租期的業務模式、加強智能化運營設計，引入智能家居系統等;同時，持續完善升級服務體系，其優生活Homie住家式服務理念，在基礎服務上，持續拓展邊界、注重情緒價值輸出，為租戶提供更好的租住環境;在增值服務上，立足租戶所需，完善增值服務鏈條，為住戶營造“家”的舒適氛圍和自在空間。
社群營造方面，華發優生活五大興趣主題社群——音樂、運動、游戲、電影及美食，以豐富的活動與體驗增強住戶之間的連接，營造社區歸屬感。同時，華發優生活還整合運營服務商、生活服務商和華發股份的內部資源，不斷優化產品結構與服務品質。
具體來看，以華發優生活旗下服務式公寓“華府”為例，其以國際頂級服務式公寓標準，注重空間設計與細節雕琢，配置滿足個性化需求的管家式服務，并提供日租的靈活租住選擇，滿足城市塔尖階層對高端舒適的生活品質的追求。
例如，華府服務公寓珠海情侶北路中山大學店位于珠海唐家灣核心板塊，周邊集聚高校和高新產業群，區位優勢顯著，三面環海且享有立體交通網絡，可實現大灣區核心城市“1小時生活圈”。
公寓提供多元房型選擇，從35平方米城景大床房到55平方米海景家庭套房，靈活適配不同居住需求，同時提供包括星級自助早餐、30-150㎡多功能會議廳、專業健身房等全能生活配套，滿足城市精英群體對品質生活與高效工作的綜合需求。
此外，公寓還提供24小時私人管家服務，創新推出“9+X專屬禮遇”，涵蓋從入住到離店的全周期關懷，例如相知相識禮的儀式感服務、悅動時刻的全場景健身支持、好夢華府的降噪與助眠設計，以及萌寵友好、無憂商旅定制等，體現對客戶個性化需求的深度響應。
華府綠洋山莊店，坐落于珠海市水灣路半山腰，巧妙利用半山地形實現“隱于山間、遠離喧囂”的居住體驗，同時兼顧交通通達性，有效覆蓋商務差旅與休閑度假客群的多元出行需求。
產品設計上，項目以“山海景觀”為核心，推出四款差異化房型——伴山海景房通過全落地窗引入海灣風光，搭配舒達床墊提升睡眠品質;伴山綠蘊套房側重山景視野與獨立會客功能，配備雙臺盆與浴缸，強化居住舒適度;海景露臺套房以270度轉角露臺為核心，實現晝夜景觀交替體驗;復式海景大套房則通過挑高客廳、會議桌、棋牌區及鋼琴等配置，滿足家庭聚會與中小型商務活動需求。
配套方面，項目設有300平方米多功能文娛空間，涵蓋水吧露臺、餐廳包房及戶外草坪，支持商務宴請與私人派對等場景。全天候遮蓋停車場進一步提升了服務的完整性與用戶體驗的連貫性。
這兩大“華府”項目的成功落地，不僅是華發優生活產品力的集中體現，更是其推動租賃住房高品質發展的重要實踐。通過精準選址、高端設計與專業運營，華府正逐步成為城市高端租賃市場的新標桿。
9月15日，《住房租賃條例》正式施行。作為我國首部國家級的住房租賃領域行政法規，《條例》的正式出臺為住房租賃市場提供了明確的制度框架和行為準則，標志著我國住房租賃管理體系進一步完善。
隨著監管體系的完善與落實，行業將進一步提質升級，租房也將成為一種重要的生活方式。這一過程中，專業化、規模化的長租機構在盤活閑置存量住房、滿足品質居住需求等方面將發揮關鍵作用。
華發優生活作為中國品質公寓服務運營平臺，不僅提供“好房子、好服務、好生活”，同時打造“好資產”，其確立了“3+1”業務方向，即三大主營業務和創新孵化業務線，打造全方位、多層次的資產管理解決方案。
1、REITs資產證券化：對存量物業、自持資產的改造裝修和運營盤活，實現企業資產價值增量化、綜合營收穩健化和運營效益最大化。
2、輕資產運營管理輸出：與人才安居、國企業主、產業園配套等進行合作，提供全流程公寓化產品設計、管理運營咨詢服務，賦能長租公寓業務的良好發展。
3、“優生活租賃管家”服務：依托華發品牌和運營管理優勢，為業主房產提供租賃托管服務，賦能不動產銷售和租售轉化。
創新孵化業務線：通過前瞻性的服務理念和技術應用，重新定義現代都市人的居住方式，為不同年齡層、不同生活需求的住戶提供全場景全齡租住社區及服務配套。
這些更靈活和低風險的模式，不僅讓華發優生活具備差異化競爭力，也將推動住房租賃企業專注于提升運營效率與服務品質，通過標準化、流程化、專業化的服務贏得市場，重塑著行業以產品、服務為核心的價值邏輯，為城市升級更“優”的租住生活。
長租市場的未來競爭，核心在于對用戶全生命周期需求的精準洞察與滿足。華發優生活的六年，可以說是中國住房租賃市場品質化升級的“縮影”，其發展理念與時代同頻、契合需求，為行業提供了“優居”標桿樣本，未來可期。
