廣東“十四五”時期1.75萬個城市更新項目的啟動，不僅是一場城市空間的重構，更像一把鑰匙，正在打開建筑建材行業的增量市場。其中，陶瓷磚作為覆蓋室內外空間最基礎、最廣泛的裝飾材料之一，正站在需求升級與產業轉型的關鍵節點——這1.75萬個項目，既是挑戰，更是陶瓷磚企業重新錨定市場坐標的重要契機。
城市更新的底層邏輯，已從“拆改建”轉向“微更新”與“功能補位”。無論是老舊小區的樓道翻新、公共區域改造，還是城中村的整體煥新、保障性住房的批量建設，都繞不開“裝修”這一核心環節。與新建住宅不同，城市更新的場景更強調“適配性”：既有針對老年群體的防滑地磚需求，也有回應年輕住戶的美觀訴求；既有公共空間對耐磨性的硬性要求，也有家庭場景對易清潔、抗污漬的功能期待。這種多元化的細分需求，將推動陶瓷磚企業從“標準化生產”向“場景化研發”轉型。
同時有消息透露，深圳目前在建配售型保障性住房1萬多套，首批年內推出。配售型保障性住房的加速落地，則為陶瓷磚提供了穩定的“民生剛需”市場。這類住房以“�；�、惠民生”為核心，裝修標準雖不追求奢華，但必須滿足長期居住的實用性。從廚房、衛生間的墻地磚鋪設，到客廳、臥室的地面裝飾，陶瓷磚因其防潮、耐臟、易維護的特性，仍是性價比最優的選擇。1萬多套在建保障房的集中采購，不僅意味著訂單量的增長，更倒逼企業優化供應鏈效率——小批量、多批次的靈活供貨能力，將成為參與保障房項目的核心競爭力。
更深層的變化，在于城市更新對“品質”的重新定義。過去，陶瓷磚企業可能依賴“價格戰”搶占市場；但在城市更新中，“耐用性”“環保性”“美觀度”被提升至同等重要的位置。例如，老舊小區改造中，居民更關注瓷磚是否抗污、防滑，以降低日常維護成本；保障性住房則需要瓷磚符合綠色建材標準，減少裝修污染。這種需求升級，將推動企業加大研發投入，從原料配方、生產工藝到表面處理技術全面迭代，最終形成“功能+顏值+環保”的產品矩陣。
此外，城市更新的“在地性”特征，還將催生區域市場的差異化競爭。不同城市的更新重點各不相同：有的側重歷史文化街區的保護性修復，需要仿古磚、文化石等特色產品；有的聚焦產業園區的升級，需要工業風、耐磨系數高的工業磚；有的則圍繞新市民居住需求，偏好簡約現代風格的瓷磚。陶瓷磚企業若能深耕區域市場，針對本地更新項目的特點定制產品與服務，將在細分賽道中建立不可替代的優勢。
1.75個城市更新項目，本質上是城市對“更美好居住環境”的集體選擇。對陶瓷磚企業而言，這不僅是市場規模的擴張，更是一次產業升級的機遇——從“賣材料”轉向“賣解決方案”，從“標準化”轉向“場景化”，從“粗放競爭”轉向“價值競爭”。誰能率先讀懂城市更新的需求密碼，誰就能在這場行業變革中占據先機。
